Ремонт в доме серии 504 в Санкт-Петербурге

Паспорт серии

Серия 504 развивалась как семейство. Данные по модификациям собраны из Википедии, материалов BN.ru и работы Горшкова, источники расходятся; существенные расхождения отмечены в тексте.

Этажность модификаций серии: 5, 9, 10 и 12 этажей. Какая этажность относится к 504Д2, источники не называют.

Всего построено 424 дома всех модификаций. У Горшкова диапазон 1-ЛГ-504 шире: 1957–1972.

Где стоят

Серию строили почти во всех районах Петербурга. Модификацию 504Д возводили преимущественно в северных районах, ранние — чаще на юге. По Википедии, модификацию 504Д2 строили во Всеволожске, Приморском районе, Купчино (Будапештская улица), Сертолово, Янино-1 и Новом Девяткино.

Что в конструкции важно для ремонта

Перекрытия. Перекрытия шатровые: плита толщиной 5 см с рёбрами жёсткости по периметру. Между стеной и потолком образуется «ступенька». Она уменьшает высоту потолка вдоль стены до 2,33–2,35 м и мешает навеске кухонных гарнитуров. Высота помещений в домах 504Д осталась такой же, как в пятиэтажных хрущёвках.

Наружные стены. Панели у 504Д с переменным шагом 2,6, 3,2 и 4,25 м, окрашены или облицованы мелкой плиткой. Минстрой со ссылкой на пункт 4.2.4 Правил технической эксплуатации жилищного фонда указывает, что в стенах крупнопанельных зданий не допускается расширять и пробивать проёмы. Относится ли конкретный дом к таким зданиям, определяют по документам дома.

Планировка. В модификации 504Д четыре квартиры на площадке, двухкомнатные 44–45 м², трёхкомнатные 54–58, четырёхкомнатные 72 м², кухни 6–7 м². По оценке BN.ru, квартиры серии 504 самые маленькие среди ранних брежневок, трёхкомнатная занимает 58 м². По Википедии, в 504Д2 число комнат уменьшено, а кухни увеличены вдвое: у однокомнатных 13–14 м², у остальных 11–12 м²; однокомнатные квартиры 44–46, двухкомнатные 56–57 м². BN.ru относит просторные кухни однокомнатных квартир к «усовершенствованной 504-й», соответствие модификациям у источников расходится.

Санузлы. В 504Д санузлы раздельные с продольной ванной, и стиральную машину поставить нельзя. В 504Д2 в ванной предусмотрен тамбур для стиральной машины. Оценки расходятся: BN.ru отмечает, что в хрущёвках и ранних брежневках раздельный санузел был большой редкостью. Планировку своей квартиры сверяйте по документам.

Полы и звукоизоляция. BN.ru пишет о брежневках в целом: как правило, паркетные полы, а если уложен линолеум, то в некоторых домах он лежит на дощатом настиле, а не на бетонной стяжке. По оценке издания, благодаря этому межквартирная звукоизоляция сносная. Данных о полах именно серии 504 нет.

Электрика. По серии 504 прямых данных нет. BN.ru пишет о ранних брежневках в целом: чаще медная проводка, но встречаются исключения и смесь алюминия с медью в одной квартире. В брежневках стоят газовые плиты, электроплиты внедрялись с середины 1970-х годов.

Водопровод. BN.ru называет основной проблемой брежневок слабый напор воды и забитые ржавчиной трубы и отмечает, что ремонт сетей с заменой стояков, как правило, решает проблему.

Перепланировка в серии 504

Любое изменение планировки согласуется. В Петербурге перепланировку согласует администрация района, решение принимают в течение 45 календарных дней. Если затрагиваются несущие конструкции, в проект входит техническое заключение. Порядок разобран в статье «Как согласовать перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге».

Чего источники о серии не сообщают

• Электрика серии 504: прямых данных нет.
• Вентиляция: не найдено.
• Несущая схема внутренних стен: в источниках прямо не указана.

Эти вопросы решаются обследованием конкретного дома и проектом.