Реновация хрущёвок в Петербурге: что известно о КРТ

Что такое КРТ и о каких домах речь

По материалу Т—Ж, комплексное развитие территорий позволяет сносить и застраивать целые кварталы, даже если дома там не признаны аварийными; от реновации КРТ отличается тем, что застройщики возводят ещё и социальные объекты, например школы и детские сады. В Петербурге основной объект КРТ, по тому же источнику, — панельные хрущёвки 1957–1970 годов. Сколько таких домов построено, источники называют одинаково: 2 356. А вот сколько в них живёт людей, оценки расходятся: Т—Ж пишет о более чем миллионе человек, NormaCS со ссылкой на ЕРЗ — о 650 тыс.

Какие серии относятся к хрущёвкам и чем они различаются, разобрано на странице «Ремонт хрущёвки в Санкт-Петербурге».

Что с законом о КРТ сейчас

Мораторий. По NormaCS, мораторий на закон о КРТ 2022 года продлевали, последний срок — до 1 января 2026 года.

Новые законы. По Деловому Петербургу, два городских закона о КРТ вступили в силу в конце декабря 2025 — начале января 2026 года. Чтобы механизм заработал, Смольному нужно создать оператора КРТ.

Жилых кварталов в программе нет. Вице-губернатор Николай Линченко на ПМЭФ 2026 года сказал, что в действующих правилах землепользования и застройки нет ни одной локации по жилой застройке КРТ и что «даже в теории ни один квартал не задействован». По его словам, КРТ сначала опробуют на нежилых и незастроенных площадках.

Источники описывают ситуацию по-разному: Т—Ж пишет о законе как о действующем и добровольном, Деловой Петербург — о том, что жилые кварталы пока не задействованы. Одно другому не противоречит: закон действует, а локаций под жилой КРТ в правилах застройки нет.

Как дом может попасть в КРТ

По материалу Т—Ж, в текущей редакции закона:

• общее собрание собственников обязательно;
• дом включают в КРТ, только если не менее ⅔ собственников проголосовали за;
• без собрания дом в программу не попадает;
• новое жильё дают в том же внутригородском муниципальном образовании или в соседнем, граничащем с ним;
• расселение на другой конец города запрещено, исключение — письменное согласие собственника.

Отдельный случай — аварийные дома, подлежащие расселению. По тому же источнику, их по-прежнему могут расселять принудительно, и правило о ⅔ голосов к ним не относится.

Что было до КРТ: санация и реконструкция

По BN.ru, в начале 2000-х в Петербурге появились адресные программы санации пятиэтажек: утепление фасадов, замена коммуникаций и типовой проект модернизации без расселения от ГУП «УКС Реставрация». В рекомендуемый состав работ входили косметический ремонт, утепление наружных стен, надподвальных и подкровельных перекрытий, вентблоков, замена балконных дверей и окон, установка приборов учёта тепла. К 2008 году работы свернули из-за затрат.

Был и опыт реконструкции. По Википедии, в 1994–1996 годах пятиэтажный панельный дом серии ОД на улице Бабушкина «прикрыли» девятиэтажным кирпичным: ширину здания увеличили на 2,5 м, добавили лифты, мусоропроводы и тёплые чердаки. По той же Википедии, на практике были проверены и другие способы модернизации хрущёвок: надстройка мансардного этажа, утепление с перепланировкой, пристройка объёмов, «обнимающий» каркас.

Ремонт в хрущёвке и КРТ

Делать ли ремонт, решает собственник, и единого ответа источники не дают. Для решения полезны факты:

1. На июнь 2026 года жилых локаций КРТ в правилах землепользования нет.
2. Без решения не менее ⅔ собственников дом в КРТ не включают, если он не аварийный.
3. BN.ru писало, что из-за компактности хрущёвки исключительно ремонтопригодны: модернизация решает все проблемы, кроме нехватки квадратных метров.

Что учесть в конкретной серии, разобрано на страницах «Ремонт в хрущёвке серии 1-507» и «серии 1-335».

Чего не удалось подтвердить

• Перечень кварталов и домов КРТ: официальный список в проверенных источниках не найден.
• Тексты городских законов о КРТ и список аварийных домов: с сервера недоступны, данные приведены по изложению Т—Ж, Делового Петербурга и NormaCS.
• Сроки создания оператора КРТ.

Статус конкретного дома нужно проверять по официальным документам города.