Ремонт в хрущёвке серии 1-335 в Санкт-Петербурге
Пятиэтажки серии 1-335 BN.ru связывает с Гражданкой и Малой Охтой. Для ремонта в них важны три вещи: тонкие наружные стены с минераловатной прослойкой, совмещённый санузел и состояние конструкций, о котором источники пишут по-разному.
Паспорт серии
Данные собраны из Википедии, материала BN.ru и работы Горшкова; любительский сайт kupsilla приводится с пометкой. Годы выпуска у источников расходятся.
| Параметр | Что известно |
|---|---|
| Годы | по BN.ru, в Ленинграде выпуск начат в 1959 году и снят в 1966 году; по Википедии, общесоюзная серия строилась с 1958 по 1973 год; у Горшкова 1962–1980-е |
| Сколько домов | 289 зданий, 1442 секции, Полюстровский ДСК (Википедия) |
| Этажность | пятиэтажные дома без лифта и мусоропровода |
| Несущая схема | неполный каркас с продольными несущими стенами; поздние модификации — полный каркас, но, по Википедии, в Петербурге модернизированных вариантов нет |
| Наружные стены | облегчённые керамзитобетонные панели с минераловатной утепляющей прослойкой (BN.ru) |
| Потолки | 2,55 м (Википедия) |
| Квартиры | четыре на площадке, центральная комната в трёхкомнатной проходная, санузел совмещённый |
Где стоят в Петербурге
По Википедии, Полюстровский ДСК выпускал дома для Красногвардейского и Калининского районов. BN.ru пишет, что пятиэтажки серии ассоциируются с Гражданкой и Малой Охтой, а основной площадкой отработки был Калининский район.
Что в конструкции важно для ремонта
Стены и тепло. По Википедии, это облегчённая конструкция: тонкие стены с плохой тепло- и звукоизоляцией, утеплитель — минеральная вата низкого качества. BN.ru называет 1-335 вместе с сериями ГИ и ОД рекордсменами по теплопотерям. Самые проблемные, по тому же изданию, — угловые и трёхсторонние квартиры торцевых секций и квартиры на пятых этажах.
Утепление изнутри. BN.ru считает «слоёный пирог» из минваты и гипсокартона на деревянном каркасе малоэффективным. Разумным решением издание называет стеклопакеты и претензии к обслуживающей организации по фасадам и стыкам.
Санузел и кухня. Санузел совмещённый. По BN.ru, планировки похожи на 1-507: четыре квартиры на этаже, большие кладовки, а совмещённые санузлы и миниатюрные прихожие позволили увеличить кухни до 7 м². Любительский сайт kupsilla указывает кухню 6,3–6,7 м².
Полы. По Википедии, в домах встречаются паркетные и дощатые полы. Балконы есть во всех квартирах, кроме первого этажа.
Инженерные сети. Водо- и теплоснабжение централизованное. Данных об электрике и вентиляции серии в проверенных источниках нет.
Площади квартир. По данным kupsilla, общая площадь однокомнатной 31 м², двухкомнатной 36–49 м², трёхкомнатной 55–59 м². Это любительский источник, площади своей квартиры сверяют по документам.
Состояние домов
Оценки источников расходятся. По Википедии, дома полукаркасного типа исчерпали надёжность конструктивной схемы и находятся в плохом состоянии. Там же описан снос опытного дома в Ангарске в 2020 году: зафиксированы значительные коррозионные повреждения узлов сопряжения панелей и трещины в стенах. Википедия оговаривает, что эти дефекты нельзя однозначно и системно распространять на другие здания серии. Любительский сайт kupsilla пишет, что практически все здания серии находятся в предаварийном состоянии.
Состояние конкретного дома по этим оценкам не определить: его показывает обследование.
Перепланировка в серии 1-335
Допустимо ли вскрывать панели полукаркасной схемы, в проверенных источниках не найдено. Минстрой со ссылкой на пункт 4.2.4 Правил технической эксплуатации жилищного фонда указывает, что в стенах крупнопанельных зданий не допускается расширять и пробивать проёмы; относится ли дом к таким зданиям, определяют по документам.
В Петербурге перепланировку согласует администрация района, решение принимают в течение 45 календарных дней. Порядок разобран в статье «Как согласовать перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге», обзор всех типов хрущёвок — на странице «Ремонт хрущёвки в Санкт-Петербурге».
Чего источники о серии не сообщают
- Допустимость вскрытия панелей и перепланировки в полукаркасной схеме: нужно инженерное обследование дома.
- Электрика и вентиляция: данных по серии не найдено.
- Данные Фонда капитального ремонта и ГИС ЖКХ по домам серии не получены.
Эти вопросы решаются обследованием конкретного дома и проектом.
Частые вопросы
Сколько домов серии 1-335 в Петербурге?
По Википедии, в Петербурге серию выпускал Полюстровский ДСК: 289 зданий, 1442 секции в Красногвардейском и Калининском районах. BN.ru связывает эти пятиэтажки с Гражданкой и Малой Охтой.
Почему в квартирах серии 1-335 холодно?
Наружные стены сделаны из облегчённых керамзитобетонных панелей с минераловатной прослойкой; по Википедии, стены тонкие, с плохой тепло- и звукоизоляцией. BN.ru называет 1-335 вместе с ГИ и ОД рекордсменами по теплопотерям, самые проблемные — угловые и трёхсторонние квартиры торцевых секций и квартиры на пятых этажах.
Стоит ли утеплять стены изнутри?
BN.ru считает внутреннее утепление «слоёным пирогом» из минваты и гипсокартона на деревянном каркасе малоэффективным. Разумным решением издание называет стеклопакеты и претензии к обслуживающей организации по фасадам и стыкам.
Можно ли сделать перепланировку в доме серии 1-335?
Допустимо ли вскрывать панели полукаркасной схемы, в проверенных источниках не найдено, нужно инженерное обследование конкретного дома. Минстрой со ссылкой на Правила технической эксплуатации жилищного фонда указывает, что в стенах крупнопанельных зданий не допускается расширять и пробивать проёмы; относится ли дом к таким зданиям, определяют по документам. Перепланировку согласует администрация района, решение принимают в течение 45 календарных дней.
В каком состоянии дома серии 1-335?
Оценки расходятся. По Википедии, дома полукаркасного типа исчерпали надёжность конструктивной схемы и находятся в плохом состоянии. Любительский сайт kupsilla пишет, что практически все здания серии в предаварийном состоянии. При этом Википедия оговаривает, что дефекты, найденные при сносе опытного дома в Ангарске, нельзя однозначно распространять на другие здания серии.
Какая высота потолков и площадь кухни в серии 1-335?
По Википедии, высота потолков 2,55 м. BN.ru пишет, что совмещённые санузлы и миниатюрные прихожие позволили увеличить кухни до 7 м²; по данным любительского сайта kupsilla, кухня 6,3–6,7 м².
На чём основаны данные (24)
- Хрущёвки серии 1-335 строились с 1958 по 1973 год (общесоюзно); затем модернизированные варианты, в СПб их нет. (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
- В Ленинградской практике выпуск серии начат в 1959 и снят в 1966 г. (www.bn.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
- Горшков: 1-335 (1962–1980-е). (alfabuild.spbstu.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
- Классическая пятиэтажка с неполным каркасом и продольными несущими стенами; облегчённая конструкция — тонкие стены с плохой тепло- и звукоизоляцией, утеплитель — минвата низкого качества. (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
- Наружные стены из облегчённых керамзитобетонных панелей с минераловатной утепляющей прослойкой; производили в основном для Калининского района. (www.bn.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
- В домах встречаются паркетные и дощатые полы; балконы во всех квартирах, кроме первого этажа; лифта и мусоропровода в 5-этажных нет. (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
- Высота потолков 2,55 м. (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
- Любительский сайт: потолок 2,55 м; кухня 6,3–6,7 м²; санузел совмещённый. (www.kupsilla.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
- На площадке 4 квартиры; центральная комната в 3-комнатной проходная; санузел совмещённый. (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
- Планировки похожи на 1-507 (4 квартиры на этаже, большие кладовки); совмещённые санузлы и миниатюрные прихожие позволили увеличить кухни до 7 м². (www.bn.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
- Общая площадь 1-комн. 31 м², 2-комн. 36–49 м², 3-комн. 55–59 м² (kupsilla). (www.kupsilla.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
- В СПб серию выпускал Полюстровский ДСК: 289 зданий, 1442 секции в Красногвардейском и Калининском районах. (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
- Пятиэтажки серии ассоциируются с Гражданкой и Малой Охтой; основная площадка отработки — Калининский район. (www.bn.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
- Википедия: дома полукаркасного типа исчерпали надёжность конструктивной схемы и находятся в плохом состоянии. (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
- Снос опытного дома в Ангарске (2020): зафиксированы значительные коррозионные повреждения узлов сопряжения панелей и трещины в стенах. (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
- Но выявленные дефекты нельзя однозначно и системно распространять на другие здания серии. (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
- Рекордсмены по теплопотерям — серии ГИ, ОД, 1-335; самые проблемные — угловые и трёхсторонние квартиры торцевых секций и квартиры на пятых этажах. (www.bn.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
- Внутреннее утепление «слоёным пирогом» из минваты и гипсокартона на деревянном каркасе — малоэффективно; разумное решение — стеклопакеты и претензии к обслуживающей организации по фасадам и стыкам. (www.bn.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
- Любительский сайт: практически все здания серии находятся в предаварийном состоянии. (www.kupsilla.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
- Несущие стены продольные (на это указывает «I» в названии серии); исходная модификация — неполный каркас, поздние — полный каркас. (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
- Санузел совмещённый; водо- и теплоснабжение централизованное. (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
- Общая норма (Правила №170, п. 4.2.4, в изложении Минстроя): не допускается расширять и пробивать проёмы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий. Относится ли конкретный дом к таким зданиям — определяется по документам дома. (pravo.ppt.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
- Распоряжение Жилищного комитета СПб от 12.08.2021 N 735-р «Об утверждении Административного регламента администрации района Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге» (с изм. от 07.12.2021), п. 2.2, 2.17.4, 2.18.1: В Санкт-Петербурге государственную услугу «согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме» предоставляет администрация района («Государственная услуга предоставляется администрацией района»). Заявление подаётся в администрацию района, на территории которого находится помещение, либо в любое подразделение МФЦ «вне зависимости от места жительства/пребывания заявителя». Способы по регламенту: при посещении администрации, по почте, в электронной форме через Портал gu.spb.ru, через МФЦ. (base.garant.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
- Распоряжение Жилищного комитета СПб от 12.08.2021 N 735-р «Об утверждении Административного регламента администрации района Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге» (с изм. от 07.12.2021), п. 2.4: Срок принятия решения о согласовании или об отказе - 45 календарных дней со дня представления заявителем документов; решение выдаётся или направляется не позднее чем через три рабочих дня после его принятия. При подаче через МФЦ на бумаге срок увеличивается: до трёх рабочих дней на передачу документов в администрацию района и до трёх рабочих дней на передачу результата в МФЦ. Приостановление услуги не предусмотрено. (base.garant.ru, проверено 14 октября 2026 г.)