Серии домов Петербурга
Ремонт в кирпичных домах серии 1-528КП в Санкт-Петербурге
Под номером 1-528КП в Петербурге строили целое семейство кирпичных домов: пятиэтажки хрущёвского периода, девятиэтажные «точки» и многосекционные дома, а затем высотные «точки». Потолки и санузлы у модификаций разные, поэтому сначала выясняют, к какой из них относится дом.
Какие дома входят в семейство
Данные собраны из Википедии, материалов BN.ru, работы Горшкова и любительского сайта kupsilla (приводится с пометкой). По годам и площадям источники местами расходятся, основные расхождения указаны.
| Модификация | Годы | Этажность | Потолки | Особенности |
|---|---|---|---|---|
| 1-528КП, 1-527, 1-528КНП | у Горшкова 1-528 — 1957–1970-е; по kupsilla, в Купчине 1-528КП строились с 1959 по 1981 год | в Петербурге в основном пятиэтажные, в пригородах двух-, трёх- и четырёхэтажные | по BN.ru 2,7 м в ранних и 2,5 м в поздних | двускатные крыши и эркеры; такие дома, по BN.ru, иногда называют поздними «сталинками» |
| 1-528КП-40, «точка» | с 1962 по 1970-е годы (Википедия) | девятиэтажные здания на 45 квартир | 2,5–2,7 м | пять квартир на этаже, две из них на пол-этажа выше трёх остальных |
| 1-528КП-41, -42, -43 | с 1963 по 1978 год (Википедия) | девятиэтажные многоподъездные; у -42, по Википедии, первый этаж коммерческий, второй технический | не найдено | -41, по BN.ru, самый распространённый тип многоподъездных девятиэтажных кирпичных домов того периода |
| 1-528КП-80, -82, -84Э | по Википедии -80: в Ленинграде 1968–1985; -82: 1975–1985 (в карточке до 1997); -84Э: 1970–1991 | 14-этажные «точки» -80 на 97 квартир (Википедия), есть 16-этажные дома | по Википедии -80: 2,7 м; -82: 2,5 м | у -84Э перекрытия из многопустотных железобетонных плит толщиной 220 мм |
Где стоят в Петербурге
По BN.ru, кирпичные пятиэтажки 528-й серии встречаются почти во всех районах, даже в Петроградском и Центральном, а также в Пушкине и Павловске. Их массивы есть в «сталинских» кварталах у проспекта Стачек и у станций метро «Московская», «Парк Победы», «Чёрная речка».
«Точки» 1-528КП-40, по BN.ru, строились преимущественно в Московском и Фрунзенском районах; по Википедии, в Ленинграде построено более трёхсот таких домов. 1-528КП-80, по тому же источнику, ставили в 1970-х в районах, застроенных в 1960-е, всего 175 зданий, в том числе ансамбль из шести зданий у Апрельской улицы.
Что важно для ремонта
Проводка. BN.ru пишет о слабой электропроводке кирпичных домов прежних лет, в том числе пяти- и девятиэтажных 528-й серии: она не рассчитана на современные бытовые приборы.
Тепло. По BN.ru, кирпичные 1-528КП и 1-527 по теплофизике не уступают «сталинским» домам, а 1-528КП-41 заметно теплее панельных; Википедия относит к плюсам многосекционных домов хорошую тепло- и звукоизоляцию по сравнению с панельными. При этом BN.ru предупреждает, что кирпичные дома без дополнительной защиты при отключении отопления подмерзают, как «панельки». Особенно это касается «точек» и угловых квартир верхних этажей с окнами на север.
Стены в «точках» 1-528КП-40. По Википедии, квартиры разделены капитальными стенами, а стены внутри квартир не несущие. BN.ru добавляет, что в этих «точках» встречаются нетиповые планировки.
Перекрытия. В «точках» 1-528КП-40, по Википедии, перекрытия — многопустотные настилы со стяжкой на войлочной подоснове. У высотных домов -84Э — многопустотные железобетонные плиты толщиной 220 мм, между крышей и квартирами технический этаж. Для пятиэтажек и для -80, -82 перекрытия в использованных материалах не описаны.
Санузлы и горячая вода. В пятиэтажках, по BN.ru, в однокомнатных квартирах встречаются смежные санузлы, ванны длиной от 120 до 170 см; есть квартиры с газовыми колонками и с централизованным горячим водоснабжением. По Википедии, среди многосекционных домов встречаются здания без центрального горячего водоснабжения, с газовыми колонками, чаще в ванных. В 14-этажных «точках», по BN.ru, поперечная ванна позволяет поставить стиральную машину.
Напор воды. На верхних этажах 14- и 16-этажных домов, по BN.ru, бывает плохой напор воды.
Трещины. BN.ru напоминает, что грунты региона в большей части проблемные, а свежие, параллельные или расходящиеся «ветками» трещины в стенах — повод насторожиться.
Площади квартир
| Модификация | Комнаты и кухни |
|---|---|
| пятиэтажные 1-528КП | по BN.ru, кухни в среднем 5,2 м², большие комнаты 17–19 м², спальни 11,2 или 8,5 м²; по kupsilla, кухни 5,1–6,6 м², общая площадь однокомнатной 30–32 м², двухкомнатной 42–45 м², трёхкомнатной 52–55 м² |
| 1-528КП-40 | по Википедии, квартиры 33, 34, 47, 50 и 57 м², кухня 6–8 м², в однокомнатных санузел совмещённый, в остальных раздельный |
| 1-528КП-41, -42, -43 | по Википедии, комнаты 9,8–21,6 м², кухни 5,5–8,3 м²; по BN.ru, комнаты 10,2–21,6 м², кухни 5,7–8,3 м²; недостатки — узкие комнаты, тесные Г-образные прихожие и крошечные кладовки |
| 1-528КП-80 | по BN.ru, кухни 7,6–8,6 м², два лифта, один из них грузовой |
Перепланировка в кирпичном доме
Правила технической эксплуатации жилищного фонда не допускают перепланировку, ведущую к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания и к нарушению работы инженерных систем. Какие стены несущие в конкретной квартире, определяет проект: в «точках» 1-528КП-40, по Википедии, несущие стены разделяют квартиры, а для пятиэтажек несущая схема внутренних стен в источниках не найдена.
В Петербурге перепланировку согласует администрация района, решение принимают в течение 45 календарных дней. Порядок разобран в статье «Как согласовать перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге», обзор хрущёвок разных типов — на странице «Ремонт хрущёвки в Санкт-Петербурге».
Чего источники о серии не сообщают
- Несущая схема внутренних стен пятиэтажных 1-528КП и перекрытия этих домов, перекрытия -80 и -82.
- Высота потолков в многосекционных домах -41, -42, -43.
- Вентиляция всех модификаций и электрика высотных «точек».
Эти вопросы решаются обследованием конкретного дома и проектом.
Частые вопросы
Какие дома относятся к серии 1-528КП?+
Это семейство кирпичных домов. По BN.ru, в хрущёвский период в Ленинграде строили кирпичные 1-528КП, 1-527 и 1-528КНП, в Петербурге в основном пятиэтажные. Позже появились девятиэтажные «точки» 1-528КП-40, девятиэтажные многосекционные 1-528КП-41, -42, -43 и высотные «точки» 1-528КП-80, -82 и -84Э.
Какая высота потолков в домах 1-528КП?+
У пятиэтажек, по BN.ru, 2,7 м в ранних домах и 2,5 м в более поздних; любительский сайт kupsilla для домов 1958–1960 годов указывает 2,7–2,8 м. По Википедии, в «точках» 1-528КП-40 потолки 2,5–2,7 м, у 1-528КП-80 — 2,7 м, у 1-528КП-82 — 2,5 м. Для многосекционных -41, -42, -43 высота в проверенных источниках не найдена.
Тёплые ли кирпичные дома 1-528КП?+
Оценки разные. BN.ru пишет, что кирпичные 1-528КП и 1-527 по теплофизике не уступают «сталинским» домам, а 1-528КП-41 заметно теплее панельных. Но то же издание отмечает, что кирпичные дома без дополнительной защиты при отключении отопления подмерзают, особенно «точки» и угловые квартиры верхних этажей с окнами на север.
Нужно ли менять проводку в доме 1-528КП?+
BN.ru пишет о слабой электропроводке кирпичных домов прежних лет, в том числе пяти- и девятиэтажных 528-й серии: она не рассчитана на современные бытовые приборы. Состояние проводки конкретной квартиры источники не оценивают.
Можно ли поставить стиральную машину в ванной?+
Зависит от модификации. По BN.ru, в 14-этажных «точках» поперечная ванна позволяет разместить стиральную машину; по Википедии, у 1-528КП-84Э санузел раздельный с поперечной ванной и местом для неё. В пятиэтажках, по BN.ru, ванны длиной от 120 до 170 см, а в однокомнатных квартирах встречаются смежные санузлы.
На чём основаны данные (52)
- У -42 первый этаж коммерческий (высокий, с витринами), второй технический, 3–10 жилые. (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
- -84Э: фундамент свайный, стены из кирпича местных сортов (чаще белый силикатный), перекрытия — многопустотные плиты 220 мм, плоская кровля. (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
- -82: строительство 1975–1997 (карточка), 1975–1985 (текст). (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
- Горшков: 1-527 (1957–1960-е), 1-528 (1957–1970-е). (alfabuild.spbstu.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
- С 1959 по 1981 в Купчине строились 4- и 5-этажные дома серии 1-528кп; модификация 1-528кнп — для сельских районов Ленобласти. (www.kupsilla.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
- В хрущёвский период в Ленинграде строили кирпичные 1-528КП, 1-527 и 1-528КНП (ЛенЗНИИЭП, для северной климатической зоны). (www.bn.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
- Кирпичные серии 1-528КП и 1-527 (наружные стены из кирпичных блоков) по теплофизике не уступают «сталинским» домам. (www.bn.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
- В СПб 528-я серия — преимущественно пятиэтажные дома, в пригородах встречаются двух-, трёх- и четырёхэтажные. (www.bn.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
- Двускатные железные крыши, эркеры и потолки 2,7 м нетипичны для хрущёвского периода — дома иногда называют поздними «сталинками». (www.bn.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
- Высота жилых помещений 2,7 м (проектирование началось до кампании против излишеств); в более поздних домах потолки понижены до 2,5 м. (www.bn.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
- Любительский сайт: потолки 2,7–2,8 м у домов 1958–1960 гг. (Купчино). (www.kupsilla.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
- Кухни в среднем 5,2 м², большие комнаты 17–19 м², спальни 11,2 или 8,5 м². (www.bn.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
- Квартиры только односторонние (кроме торцов), 2- и 3-комн. с проходными комнатами; полы паркетные; кухни 5,1–6,6 м²; общая площадь 1-комн. 30–32, 2-комн. 42–45, 3-комн. 52–55 м². (www.kupsilla.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
- Встречаются почти во всех районах СПб (даже в Петроградском и Центральном) и в пригородах (Пушкин, Павловск). (www.bn.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
- Массивы 528-й серии есть в «сталинских» кварталах у пр. Стачек, у метро «Московская», «Парк Победы», «Чёрная речка». (www.bn.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
- В 1-комн. встречаются смежные санузлы; ванны от 120 до 170 см; есть квартиры с газовыми колонками и с централизованным горячим водоснабжением. (www.bn.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
- Слабая электропроводка кирпичных домов прежних лет (в т. ч. пяти- и девятиэтажных 528-й серии), не рассчитанная на современные приборы. (www.bn.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
- Грунты региона в большей части проблемные; свежие, параллельные или расходящиеся «ветками» трещины в стенах — повод насторожиться. (www.bn.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
- Серия возводилась с 1962 по 1970-е годы (первые дома 1962: Дрезденская ул., 26 и пр. Тореза, 90). (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
- Девятиэтажные «точечные» кирпичные здания на 45 квартир; внешние стены из неоштукатуренного кирпича (силикатного серого с красными вставками). (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
- Перекрытия — многопустотные настилы со стяжкой на войлочной подоснове. (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
- Высота потолков 2,5–2,7 м. (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
- На этаже 5 квартир (1-1-2-2-3), площадь 33/34/47/50/57 м²; две квартиры на пол-этажа выше трёх остальных. (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
- 1-комн. санузел совмещённый, в остальных раздельный; комнаты 10–20 м², кухня 6–8 м². (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
- Квартиры разделены капитальными стенами, внутри квартир стены не несущие. (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
- Все квартиры в «точках» 1-528КП-40 разделены несущими кирпичными стенами; встречаются нетиповые планировки. (www.bn.ru, проверено 15 октября 2026 г.)
- Лифт (320 кг) и мусоропровод идут в центре площадки и не граничат с квартирами — хорошая звукоизоляция. (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
- В Ленинграде построено более трёхсот домов; массово в 1960-х вдоль красных линий кварталов 5-этажных хрущёвок. (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
- Девятиэтажные «точки» 1-528КП-40 строились преимущественно в Московском и Фрунзенском районах; на этаже пять квартир. (www.bn.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
- Кирпичные дома, не имея дополнительной защиты, плохо хранят тепло и при отключении отопления подмерзают как «панельки»; особенно кирпичные «точки», угловые квартиры верхних этажей с окнами на север. (www.bn.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
- 1-528КП-41 заметно теплее панельных, но площади квартир скромнее из-за толщины кирпичных стен. (www.bn.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
- Квартиры 1-, 2-, 3-комн.; комнаты 9,8–21,6 м²; кухни 5,5–8,3 м²; в 1-комн. совмещённый санузел, в остальных раздельный; в 3-комн. одна комната проходная. (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
- Комнаты 10,2–21,6 м², кухни 5,7–8,3 м²; в 1-комн. встречаются смежные санузлы, в остальных раздельные; площадка коридорного типа допускает общий тамбур. (www.bn.ru, проверено 15 октября 2026 г.)
- Недостатки: узкие комнаты, тесные Г-образные прихожие, тамбуры и крошечные кладовки. (www.bn.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
- Есть дома без центрального ГВС — с газовыми колонками, чаще в ванных. (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
- Самый распространённый тип многоподъездных девятиэтажных кирпичных домов того периода. (www.bn.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
- К плюсам относят хорошую тепло- и звукоизоляцию по сравнению с панельными домами того же периода. (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
- Дома серии строились с 1963 по 1978 год. (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
- 1-528КП-80 строилась в Ленинграде в 1968–1985 годах. (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
- 1-528КП-82 («ледоколы») строились в период 1975–1985 годов. (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
- 14-этажные «точечные» кирпичные здания на 97 квартир; внешние стены из неоштукатуренного кирпича серо-розового, красного или жёлтого цвета. (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
- Перекрытия — многопустотные железобетонные плиты толщиной 220 мм; между крышей и квартирами технический этаж. (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
- -80: высота потолков 2,7 м. (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
- -82: высота потолков 2,5 м. (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
- -80: кухни 7,6–8,6 м², поперечно расположенная ванна позволяет поставить стиральную машину; два лифта (один грузовой), лестница с «чёрным ходом» через лоджию. (www.bn.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
- -80 в Ленинграде строилась в 1970-х в районах, застроенных в 1960-е; всего 175 зданий; ансамбль у Апрельской улицы (6 зданий). (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
- На верхних этажах 14- и 16-этажных домов бывает плохой напор воды. (www.bn.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
- -84Э: санузел раздельный с поперечной ванной и местом для стиральной машины. (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
- -84Э: строительство 1970–1991. (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
- Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (с изм. от 22.06.2022), п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3: Что не допускается: переоборудование и перепланировка, «ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств»; а также перепланировка, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Работы допускаются после получения разрешений в установленном порядке. (www.consultant.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
- Распоряжение Жилищного комитета СПб от 12.08.2021 N 735-р «Об утверждении Административного регламента администрации района Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге» (с изм. от 07.12.2021), п. 2.2, 2.17.4, 2.18.1: В Санкт-Петербурге государственную услугу «согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме» предоставляет администрация района («Государственная услуга предоставляется администрацией района»). Заявление подаётся в администрацию района, на территории которого находится помещение, либо в любое подразделение МФЦ «вне зависимости от места жительства/пребывания заявителя». Способы по регламенту: при посещении администрации, по почте, в электронной форме через Портал gu.spb.ru, через МФЦ. (base.garant.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
- Распоряжение Жилищного комитета СПб от 12.08.2021 N 735-р «Об утверждении Административного регламента администрации района Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге» (с изм. от 07.12.2021), п. 2.4: Срок принятия решения о согласовании или об отказе - 45 календарных дней со дня представления заявителем документов; решение выдаётся или направляется не позднее чем через три рабочих дня после его принятия. При подаче через МФЦ на бумаге срок увеличивается: до трёх рабочих дней на передачу документов в администрацию района и до трёх рабочих дней на передачу результата в МФЦ. Приостановление услуги не предусмотрено. (base.garant.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
Читайте также
Заявка
Рассчитать смету на ремонт
Расскажите о квартире — перезвоним, уточним задачу и договоримся о замере.
- перезвоним в течение рабочего дня
- договоримся о замере в удобное время
- пришлём смету в день замера
- никаких обязательств до подписания договора