Капитальный ремонт квартиры в Санкт-Петербурге

Когда нужен капитальный ремонт

• квартира на вторичном рынке с отделкой старше 15–20 лет: алюминиевая проводка, стальные трубы, неровные стены и полы;
• старый фонд с деревянными перекрытиями, где нужно менять конструкцию пола и усиливать основание под мокрые зоны;
• новостройка без отделки: по сути это и есть капитальный ремонт с нуля — стяжка, штукатурка, вся инженерия;
• перепланировка: перенос перегородок, объединение кухни с гостиной, новая ванная.

Что делаем

Демонтаж. Снимаем старую отделку до основания, разбираем ненужные перегородки, демонтируем старую сантехнику и электрику. Вывозим мусор по правилам: что можно выбрасывать в контейнеры, а что нет.

Перегородки и конструкции. Возводим новые перегородки из пазогребневых плит, газобетона или на металлокаркасе, собираем короба и ниши.

Инженерия. Полная замена электропроводки с новым щитом и УЗО, разводка розеток и света по плану; замена труб водоснабжения и канализации, коллекторная разводка, установка фильтров и счётчиков; при необходимости — тёплые полы, вентиляция, кондиционирование.

Выравнивание. Стяжка пола, штукатурка и шпаклёвка стен по маякам, потолки из гипсокартона или под покраску, гидроизоляция санузлов.

Чистовая отделка. Плитка, напольные покрытия, покраска или обои, двери, плинтусы, сантехника, свет, розетки, кухня и встроенная мебель.

Особенности домов Петербурга

Состав работ сильно зависит от дома. В панельных хрущёвках и брежневках почти все стены несущие, зато перекрытия ровные. В сталинках и старом фонде перекрытия могут быть деревянными — это меняет конструкцию пола и требования к гидроизоляции. В новостройках важно, что именно сдал застройщик: черновая, white box или чистовая отделка. Подробности по сериям — в разделе «Типы домов».

Как считаем

Инженер приезжает на замер, осматривает квартиру и в тот же день присылает смету по видам работ. Стоимость закрепляется в договоре и не меняется по ходу ремонта. Что прописать в договоре и как читать смету — в журнале.