Экспертиза сметы на ремонт

Как это работает

1. Присылаете смету в любом виде: таблица, PDF, фото. Если есть планировка или обмеры — приложите.
2. Сверяем объёмы. Площади стен, полов, потолков, длины плинтусов и труб считаем по вашим обмерам или выезжаем на замер.
3. Проверяем состав. По каждому этапу — демонтаж, перегородки, электрика, сантехника, стяжка, штукатурка, плитка, чистовая отделка — смотрим, есть ли обязательные сопутствующие работы: грунтовка, гидроизоляция, армирование, вывоз мусора, уборка.
4. Сравниваем цены. Отмечаем позиции с ценами заметно выше рынка и позиции, которые задвоены или не нужны.
5. Даём заключение с замечаниями по позициям и рекомендациями. По нашему опыту, в большинстве чужих смет находятся недосчитанные нюансы, а оптимизация даёт до 10% от суммы.

Типичные находки

• штукатурка посчитана «по полу», а не по площади стен;
• нет гидроизоляции санузла, грунтовки, шпаклёвки под покраску в два слоя;
• электрика «точками» без указания кабеля, щита и автоматов;
• демонтаж есть, а вывоза мусора нет — в Петербурге это отдельная статья, строительный мусор нельзя выбрасывать в контейнеры;
• «материалы — по факту»: значит, итоговая сумма неизвестна.

Что почитать

Как устроена смета, чем твёрдая отличается от приблизительной и кто платит за дополнительные работы — в статье «Смета на ремонт: как читать». Что прописать в договоре, чтобы смета не «поплыла», — в статье «Договор на ремонт квартиры».