Как выбрать подрядчика или бригаду на ремонт квартиры

До выбора подрядчика проверяют, кто он по закону — организация, ИП или самозанятый, — и есть ли у него смета, сроки этапов и понятный порядок оплаты. Организацию или ИП можно найти в сервисе ФНС «Прозрачный бизнес», статус самозанятого — в сервисе ФНС «Проверить статус НП НПД».

Опубликовано 15 октября 2026 г.. Обновлено 15 октября 2026 г..

Кто может делать ремонт

Исполнитель	Что говорит закон
Организация	исполнитель по закону о защите прав потребителей, если выполняет работы для потребителей по возмездному договору
Индивидуальный предприниматель	так же: закон называет исполнителем организацию или ИП
Самозанятый (налог на профессиональный доход)	не вправе применять этот режим, если есть работники по трудовым договорам или доход за календарный год больше 2,4 миллиона рублей

По Гражданскому кодексу договор бытового подряда заключает подрядчик, «осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность»: он выполняет работу по заданию гражданина для его бытовых или личных нужд. Он публичный, и к вопросам, которые Кодекс не регулирует, применяются законы о защите прав потребителей.

Применять налог на профессиональный доход не вправе тот, у кого есть работники по трудовым договорам.

Как проверить исполнителя

На сайте ФНС России «Прозрачный бизнес» (pb.nalog.ru) раздел «Проверь себя и контрагента» даёт поиск по организациям и индивидуальным предпринимателям. В перечне сервисов ФНС на той же странице есть «Проверить статус НП НПД» — проверка статуса плательщика налога на профессиональный доход.

Закон о защите прав потребителей называет исполнителем организацию или индивидуального предпринимателя. Распространяется ли он на самозанятого без статуса ИП, в этом материале не исследовалось.

Нужна ли СРО

Членство в саморегулируемой организации Градостроительный кодекс требует для работ по договорам о строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключённым с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, или региональным оператором. Такие работы могут выполнять только ИП или юрлица — члены СРО, если статья не устанавливает иное. По договорам с иными лицами, как сказано там же, работы могут выполнять ИП и юрлица, не являющиеся членами СРО.

Что согласовать до начала работ

Сроки. Начальный и конечный срок, а по согласованию и сроки этапов. Подрядчик отвечает за нарушение всех этих сроков, если закон или соглашение сторон не говорит иное.
Смету. Её составление по требованию потребителя обязательно. Если не указано, твёрдая она или приблизительная, цена считается твёрдой. Подробно — в статье «Смета на ремонт квартиры: как читать и проверять».
Порядок оплаты. Аванс подрядчик вправе требовать только в случаях и размере, указанных в законе или договоре.
Ответственность за просрочку. Закон о защите прав потребителей устанавливает неустойку три процента цены работы за каждый день просрочки; договор может предусмотреть больший размер.

Что ещё прописать, разобрано в статье «Договор на ремонт квартиры: что прописать».

Как платить

По закону о защите прав потребителей выполненную работу оплачивают после её принятия; полностью при заключении договора или авансом — с согласия потребителя. Гражданский кодекс для бытового подряда говорит то же: работу оплачивают после окончательной сдачи, а с согласия заказчика — при заключении договора полностью или авансом.

Нормы, ограничивающей размер аванса по ремонту, в проверенных источниках не найдено; по статье 711 ГК размер аванса определяют закон или соглашение сторон.

Если подрядчик подвёл

Сроки. При нарушении сроков начала, окончания или промежуточных сроков потребитель вправе по выбору назначить новый срок, поручить работу третьим лицам за разумную цену с возмещением расходов, потребовать уменьшения цены или отказаться от договора. В каждом случае можно требовать полного возмещения убытков. Неустойка — три процента цены за каждый день, но не больше цены отдельного вида работы или общей цены заказа.

Смена подрядчика. Заказчик по бытовому подряду вправе в любое время до сдачи работы отказаться от договора, уплатив часть цены пропорционально выполненному и возместив расходы подрядчика до отказа. Условия договора, лишающие этого права, ничтожны.

Лишние работы. По правилам бытового подряда подрядчик не вправе навязывать дополнительные работы или услуги, а заказчик вправе отказаться от оплаты работ, не предусмотренных договором.

Контроль после выбора

Выбор подрядчика не заканчивается подписанием договора. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, не вмешиваясь в деятельность подрядчика (статья 715 ГК РФ), а по правилам строительного подряда может нанять для этого инженера без согласия подрядчика. Подробно — в статье «Приёмка ремонта: акты, скрытые работы и технадзор».

Чего материал не разбирает

Распространяется ли закон о защите прав потребителей на самозанятого без статуса ИП.
Что именно показывают сервисы ЕГРЮЛ/ЕГРИП, проверка статуса самозанятого и картотека арбитражных дел: с сервера эти страницы не открылись, описан только «Прозрачный бизнес».
Требования к допуску электриков, работающих в квартире.

Частые вопросы

Кому доверить ремонт: компании, ИП или самозанятому?

Закон о защите прав потребителей называет исполнителем организацию или индивидуального предпринимателя, выполняющих работы для потребителей по возмездному договору. Налог на профессиональный доход не вправе применять тот, у кого есть работники по трудовым договорам. Распространяется ли закон о защите прав потребителей на самозанятого без статуса ИП, в этом материале не исследовалось.

Может ли самозанятый мастер работать с бригадой?

Налог на профессиональный доход не вправе применять лица, у которых есть работники по трудовым договорам. Кроме того, режим недоступен, если доход за календарный год превысил 2,4 миллиона рублей.

Нужна ли подрядчику СРО для ремонта квартиры?

Градостроительный кодекс требует членства в СРО для работ по договорам о строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключённым с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, или региональным оператором. По договорам с иными лицами такие работы могут выполнять ИП и юрлица, не являющиеся членами СРО.

Сколько можно заплатить авансом за ремонт?

Подрядчик вправе требовать аванс или задаток только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре. Нормы, которая ограничивала бы размер аванса по ремонту, в проверенных источниках не найдено. По закону о защите прав потребителей работу оплачивают после её принятия, а аванс выдают с согласия потребителя.

Что делать, если подрядчик срывает сроки?

Потребитель вправе по выбору назначить новый срок, поручить работу третьим лицам с возмещением расходов, потребовать уменьшения цены или отказаться от договора, а также потребовать возмещения убытков. За каждый день просрочки закон о защите прав потребителей устанавливает неустойку три процента цены работы, но не больше цены работы или заказа.

Можно ли сменить подрядчика посреди ремонта?

По правилам бытового подряда заказчик вправе в любое время до сдачи работы отказаться от договора, уплатив часть цены пропорционально выполненной работе и возместив расходы подрядчика до отказа. Условия договора, лишающие заказчика этого права, ничтожны.

На чём основаны данные (18)

ФНС России, сервис «Прозрачный бизнес», главная страница сервиса: На сайте ФНС России «Прозрачный бизнес» (pb.nalog.ru) раздел «Проверь себя и контрагента» даёт поиск по организациям и индивидуальным предпринимателям; в перечне сервисов ФНС на той же странице есть «Проверить статус НП НПД» (ссылка на npd.nalog.ru/check-status/). (pb.nalog.ru, проверено 15 октября 2026 г.)
Гражданский кодекс РФ, часть вторая (ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026), ст. 715 п. 1, 2: Общие правила подряда: «Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность». Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание к сроку явно невозможно, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. (www.consultant.ru, проверено 15 октября 2026 г.)
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (ред. от 28.12.2025, с изм. от 17.02.2026), преамбула: Исполнитель — «организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору». (www.consultant.ru, проверено 15 октября 2026 г.)
Гражданский кодекс РФ, часть вторая (ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026), ст. 730 п. 1-3: Договор бытового подряда: подрядчик, «осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность», обязуется выполнить по заданию гражданина работу для удовлетворения бытовых или других личных потребностей заказчика. Это публичный договор; к отношениям, не урегулированным Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей. (www.consultant.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“» (ред. от 04.08.2026), ст. 4 ч. 2 п. 4: Не вправе применять налог на профессиональный доход (режим самозанятых) лица, имеющие работников, с которыми они состоят в трудовых отношениях. (www.consultant.ru, проверено 15 октября 2026 г.)
Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“» (ред. от 04.08.2026), ст. 4 ч. 2 п. 8: Не вправе применять налог на профессиональный доход налогоплательщики, у которых доходы в текущем календарном году превысили 2,4 миллиона рублей. (www.consultant.ru, проверено 15 октября 2026 г.)
Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 04.08.2026), ст. 52 ч. 2: Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключённым с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, должны выполняться только ИП или юрлицами — членами саморегулируемых организаций, если иное не установлено статьёй. Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, «заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций». (www.consultant.ru, проверено 15 октября 2026 г.)
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (ред. от 28.12.2025, с изм. от 17.02.2026), ст. 37: Потребитель обязан оплатить выполненную в полном объёме работу после её принятия; с согласия потребителя работа может быть оплачена при заключении договора в полном размере или путём выдачи аванса. (www.consultant.ru, проверено 15 октября 2026 г.)
Гражданский кодекс РФ, часть вторая (ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026), ст. 711 п. 1, 2: Если договором не предусмотрена предварительная оплата работы или её этапов, заказчик обязан уплатить цену после окончательной сдачи результата при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в срок. Подрядчик вправе требовать аванса либо задатка «только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда». (www.consultant.ru, проверено 15 октября 2026 г.)
Гражданский кодекс РФ, часть вторая (ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026), ст. 735: Работа по бытовому подряду оплачивается заказчиком после её окончательной сдачи подрядчиком; с согласия заказчика она может быть оплачена при заключении договора полностью или путём выдачи аванса. (www.consultant.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
Гражданский кодекс РФ, часть вторая (ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026), ст. 708 п. 1: В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы; по согласованию могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов (промежуточные). Подрядчик несёт ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков, если иное не предусмотрено законом или договором. (www.consultant.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (ред. от 28.12.2025, с изм. от 17.02.2026), ст. 28 п. 1: При нарушении срока начала или окончания работы либо промежуточных сроков потребитель вправе по выбору: назначить новый срок; поручить работу третьим лицам за разумную цену с возмещением расходов; потребовать уменьшения цены; отказаться от договора; плюс полного возмещения убытков. (www.consultant.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (ред. от 28.12.2025, с изм. от 17.02.2026), ст. 28 п. 5: Неустойка (пеня) за нарушение сроков выполнения работы - три процента цены выполнения работы (если цена не определена - общей цены заказа) за каждый день просрочки; договором может быть установлен более высокий размер. Сумма взысканной неустойки «не может превышать цену отдельного вида выполнения работы» (или общую цену заказа). Неустойка за срок окончания работы (этапа) взыскивается до окончания работы или до предъявления требований по п. 1 ст. 28. (www.consultant.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
Гражданский кодекс РФ, часть вторая (ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026), ст. 731 п. 1, 2: Заказчик по бытовому подряду вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от договора, уплатив подрядчику часть цены пропорционально выполненной работе и возместив расходы, произведённые до отказа; условия договора, лишающие этого права, ничтожны. Подрядчик не вправе навязывать включение в договор дополнительных работ или услуг; заказчик вправе отказаться от оплаты работ, не предусмотренных договором. (www.consultant.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
Гражданский кодекс РФ, часть вторая (ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026), ст. 709 п. 4: Цена работы (смета) может быть приблизительной или твёрдой. «При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой». (www.consultant.ru, проверено 15 октября 2026 г.)
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (ред. от 28.12.2025, с изм. от 17.02.2026), ст. 33 п. 1: На выполнение работы может быть составлена твёрдая или приблизительная смета. «Составление такой сметы по требованию потребителя или исполнителя обязательно». (www.consultant.ru, проверено 15 октября 2026 г.)
Гражданский кодекс РФ, часть вторая (ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026), ст. 748 п. 1: Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков (графика), качеством материалов подрядчика и правильностью использования материалов заказчика, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. (www.consultant.ru, проверено 15 октября 2026 г.)
Гражданский кодекс РФ, часть вторая (ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026), ст. 749: Заказчик для контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений может самостоятельно, без согласия подрядчика, заключить договор с инженером (инженерной организацией); функции инженера, связанные с последствиями его действий для подрядчика, определяются в договоре строительного подряда. (www.consultant.ru, проверено 15 октября 2026 г.)