Ремонт в доме серии 1-528КП-41, -42, -43 в Санкт-Петербурге

Паспорт серии

1-528КП-41 — многосекционные кирпичные девятиэтажки. По Википедии, серия возводилась в 1963–1970-х годах, часто для ЖСК; в той же статье встречается и диапазон 1963–1978; у Горшкова — 1963–1970-е. По BN.ru, это самый распространённый тип многоподъездных девятиэтажных кирпичных домов того периода.

В трёхкомнатных квартирах одна комната проходная. По BN.ru, лестничная площадка коридорного типа допускает общий тамбур на несколько квартир.

Где стоят

По Википедии, для -41 построено 160 или 175 зданий (статья даёт оба числа), в том числе в Петербурге — пять домов в Красном Селе и шесть в Колпине, а также в Омске, Казани и Ангарске.

Что важно для ремонта

Тепло и звук

По BN.ru, дома заметно теплее панельных, но за это платят площадью: из-за толщины кирпичных стен квартиры скромнее. Википедия относит к плюсам хорошую тепло- и звукоизоляцию по сравнению с панельными домами того же периода. Нужно ли утеплять наружные стены, решают по обследованию конкретной квартиры.

Планировка

BN.ru называет недостатками серии узкие комнаты, тесные Г-образные прихожие, тамбуры и крошечные кладовки. Варианты, которые обсуждают при ремонте: объединить прихожую с кладовкой, расширить проход, избавиться от проходной комнаты. Какие стены несущие, в использованных источниках не сказано — это показывает проект дома; переустройство и перепланировка по Жилищному кодексу проводятся по согласованию с уполномоченным органом. Порядок — в статье о согласовании.

Электрика

BN.ru пишет о пяти- и девятиэтажных домах 528-й серии в целом: проводка слабая, не рассчитанная на современные бытовые приборы. Состояние проводки в конкретной квартире проверяют на замере; отдельные линии на кухню и санузел — стандартное решение при замене.

Горячая вода и санузел

По Википедии, часть домов серии без центрального горячего водоснабжения — с газовыми колонками, чаще в ванных. Для ремонта санузла это отдельная тема: колонка задаёт требования к вентиляции и размещению оборудования; переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с уполномоченным органом. В однокомнатных санузел совмещённый, в остальных раздельный.

Чего в источниках нет

Высота потолков, несущая схема стен и вентиляция для этих модификаций в использованных материалах не найдены; по электрике есть только общая оценка BN.ru по 528-й серии. Эти вопросы проверяют на замере и по документам дома.

Соседние серии

Девятиэтажные кирпичные «точки» того же семейства — 1-528КП-40; обзор всех кирпичных домов 1-528КП — на странице семейства; панельные дома того же времени — в обзоре брежневок.