Серии домов Петербурга

Ремонт в доме серии 1-528КП-40 в Санкт-Петербурге

1-528КП-40 — девятиэтажные кирпичные «точки» на 45 квартир. В отличие от панельных соседей, внутри квартир здесь стены не несущие: это даёт свободу в планировке; слабое место кирпичных «точек», по оценке BN.ru, — тепло в угловых квартирах верхних этажей.

Паспорт серии

1-528КП-40 — девятиэтажные «точечные» кирпичные здания на 45 квартир. По Википедии, серия возводилась с 1962 года по 1970-е (первые дома 1962 года — Дрезденская улица, 26 и проспект Тореза, 90); у Горшкова — 1963–1980-е. Внешние стены из неоштукатуренного кирпича, чаще силикатного серого с красными вставками из керамического. Перекрытия — многопустотные настилы со стяжкой на войлочной подоснове. Высота потолков 2,5–2,7 м, площадь застройки около 300 м².

Параметр	Значение (источник)
Годы	с 1962 по 1970-е по Википедии; 1963–1980-е по Горшкову
Этажность	9 этажей, 45 квартир
Стены	неоштукатуренный кирпич; межквартирные стены капитальные
Перекрытия	многопустотные настилы со стяжкой
Потолки	2,5–2,7 м
На этаже	5 квартир: 1-1-2-2-3-комнатные, 33 / 34 / 47 / 50 / 57 м²
Кухня	6–8 м²
Санузел	совмещённый в 1-комн., раздельный в остальных

Почти везде окна выходят на две стороны, есть балкон или лоджия. Лифт грузоподъёмностью 320 кг и мусоропровод проходят в центре площадки и не примыкают к жилым помещениям — по Википедии, это даёт хорошую звукоизоляцию.

Где стоят

В Ленинграде построено более трёхсот домов серии. В 1960-х их массово ставили вдоль красных линий кварталов пятиэтажных хрущёвок; по BN.ru, девятиэтажные «точки» 1-528КП-40 строились преимущественно в Московском и Фрунзенском районах.

Что важно для ремонта

Стены: что можно переносить

По Википедии, соседние квартиры разделены между собой капитальными стенами, а внутри — стены не несущие. BN.ru формулирует так же: все «точки» этой серии разделены на квартиры несущими кирпичными стенами. Для ремонта это заметное отличие от панельных серий, где проёмы в панелях пробивать не допускается: внутренние перегородки переносят по проекту перепланировки, а межквартирные и наружные стены остаются как есть. Любое изменение планировки согласуется — порядок описан в статье о перепланировке и на странице «Перепланировка: что зависит от типа дома». По BN.ru, в домах встречаются нетиповые планировки, поэтому проект дома сверяют с фактическим состоянием.

Полуэтажи и уровни

На этаже пять квартир, две из них расположены на пол-этажа выше трёх остальных. В одном подъезде отметки пола и сантехнических выводов у соседей разные: это учитывают при подъёме материалов, расчёте стяжки и привязке новых труб к стоякам. Расхождений между источниками здесь нет, но сама особенность существенна для планирования.

Тепло

По BN.ru, кирпичные дома без дополнительной защиты плохо хранят тепло и при отключении отопления подмерзают как «панельки»; особенно кирпичные «точки» — угловые помещения верхних этажей с окнами на север. При ремонте там обсуждают утепление наружных стен изнутри и замену окон; решение — после обследования конкретной квартиры.

Перекрытия и полы

Перекрытия — многопустотные настилы со стяжкой на войлочной подоснове. При замене пола старую стяжку и подоснову вскрывают до плиты, оценивают состояние и делают новую стяжку; высота потолков 2,5–2,7 м позволяет разумную толщину «пирога» пола, но её тоже считают заранее.

Санузел

В однокомнатных санузел совмещённый, в остальных раздельный. Объединение раздельного санузла — изменение планировки, которое проводится по согласованию с уполномоченным органом; при расширении за счёт коридора учитывают, что по пункту 7.20 СП 54.13330.2022 (текст доступен в неофициальной копии) санузлы не размещают над жилыми комнатами и кухнями соседей снизу.

Чего в источниках нет

Данных о вентиляции серии не найдено; по электрике BN.ru пишет лишь в целом о кирпичных домах — проводка слабая. Оба вопроса проверяют на замере.

Соседние серии

Другие кирпичные дома семейства 1-528КП описаны на странице «Кирпичные дома 1-528КП»; панельные дома того же времени — в обзоре брежневок.

Частые вопросы

Какие стены несущие в доме 1-528КП-40?+

По Википедии, квартиры разделены между собой капитальными стенами, а внутри квартир стены не несущие; BN.ru пишет, что квартиры в «точках» разделены несущими кирпичными стенами. Внутренние перегородки можно переносить по проекту перепланировки; межквартирные капитальные стены — несущие конструкции и общее имущество дома: работы, ведущие к нарушению их прочности, не допускаются, а изменения возможны только по проекту с расчётом и после согласования.

Какая высота потолков в 1-528КП-40?+

По Википедии — 2,5–2,7 м. Точная высота зависит от дома и этажа, её измеряют на замере.

Почему две квартиры на площадке выше остальных?+

По Википедии, на этаже пять квартир, и две из них расположены на пол-этажа выше трёх остальных. Для ремонта это значит, что уровни пола и отметки сантехнических выводов у соседей по этажу отличаются — важно при подъёме материалов и расчёте стяжки.

Какие планировки в домах 1-528КП-40?+

На этаже 1-1-2-2-3-комнатные квартиры площадью 33, 34, 47, 50 и 57 м²; в однокомнатных санузел совмещённый, в остальных раздельный; комнаты 10–20 м², кухня 6–8 м². Почти везде окна на две стороны, есть балкон или лоджия. По BN.ru, встречаются нетиповые планировки.

Холодно ли в кирпичных «точках»?+

По BN.ru, кирпичные дома без дополнительной защиты плохо хранят тепло и при отключении отопления подмерзают как панельные; особенно страдают угловые помещения верхних этажей с окнами на север. При ремонте там обсуждают утепление и замену окон.

Где стоят дома 1-528КП-40?+

В Ленинграде построено более трёхсот домов, массово в 1960-х вдоль красных линий кварталов пятиэтажных хрущёвок; по BN.ru — преимущественно в Московском и Фрунзенском районах. Первые дома 1962 года — на Дрезденской улице, 26 и проспекте Тореза, 90.

На чём основаны данные (20)

Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2026), ст. 26 ч. 1, 2: Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся по согласованию с органом местного самоуправления «на основании принятого им решения». Заявитель (собственник или уполномоченное им лицо) подаёт документы в орган по месту нахождения помещения «непосредственно либо через многофункциональный центр». (www.consultant.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (с изм. от 22.06.2022), п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3: Что не допускается: переоборудование и перепланировка, «ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств»; а также перепланировка, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Работы допускаются после получения разрешений в установленном порядке. (www.consultant.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2026), ст. 36 ч. 1 п. 3; ст. 40 ч. 2: Несущие и ненесущие ограждающие конструкции дома, крыши, оборудование, обслуживающее более одного помещения, - общее имущество собственников помещений. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка невозможны без присоединения к помещению части общего имущества, нужно согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. (www.consultant.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
СП 54.13330.2022, п. 7.20 и примечание: П. 7.20 СП 54.13330.2022: «Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается». Допускается размещение санузла в верхнем уровне над кухней в квартирах, расположенных в двух уровнях, и над вспомогательными помещениями (кроме кухни, кухни-ниши и кухонной зоны). Примечание: над жилыми комнатами не допускается размещать стиральную машину и другое оборудование, подключаемое к водопроводным сетям или являющееся источником шума и вибраций. [статус источника: не уверен] (meganorm.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
Серия возводилась с 1962 по 1970-е годы (первые дома 1962: Дрезденская ул., 26 и пр. Тореза, 90). (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
Горшков: 1-528КП-40 (1963–1980-е). (alfabuild.spbstu.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
Девятиэтажные «точечные» кирпичные здания на 45 квартир; внешние стены из неоштукатуренного кирпича (силикатного серого с красными вставками). (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
Перекрытия — многопустотные настилы со стяжкой на войлочной подоснове. (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
Высота потолков 2,5–2,7 м. (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
На этаже 5 квартир (1-1-2-2-3), площадь 33/34/47/50/57 м²; две квартиры на пол-этажа выше трёх остальных. (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
1-комн. санузел совмещённый, в остальных раздельный; комнаты 10–20 м², кухня 6–8 м². (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
Почти все квартиры окнами на две стороны, есть балкон или лоджия. (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
Квартиры разделены капитальными стенами, внутри квартир стены не несущие. (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
Все квартиры в «точках» 1-528КП-40 разделены несущими кирпичными стенами; встречаются нетиповые планировки. (www.bn.ru, проверено 15 октября 2026 г.)
Лифт (320 кг) и мусоропровод идут в центре площадки и не граничат с квартирами — хорошая звукоизоляция. (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
В Ленинграде построено более трёхсот домов; массово в 1960-х вдоль красных линий кварталов 5-этажных хрущёвок. (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
Девятиэтажные «точки» 1-528КП-40 строились преимущественно в Московском и Фрунзенском районах; на этаже пять квартир. (www.bn.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
Кирпичные дома, не имея дополнительной защиты, плохо хранят тепло и при отключении отопления подмерзают как «панельки»; особенно кирпичные «точки», угловые квартиры верхних этажей с окнами на север. (www.bn.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
Девятиэтажные «точечные» кирпичные здания на 45 квартир. (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)
Площадь застройки около 300 м². (ru.wikipedia.org, проверено 14 октября 2026 г.)

Заявка

Рассчитать смету на ремонт

Расскажите о квартире — перезвоним, уточним задачу и договоримся о замере.

перезвоним в течение рабочего дня
договоримся о замере в удобное время
пришлём смету в день замера
никаких обязательств до подписания договора