Защита от протечек в квартире: как устроена система и зачем коллекторная разводка

Из чего состоит система защиты от протечек

Три части: датчики, краны и контроллер.

Датчики — небольшие пластины с контактами, лежат на полу в местах, где вода появляется первой: под ванной и душевым поддоном, за унитазом, у стиральной и посудомоечной машины, под раковинами. Бывают проводные и радиодатчики.

Электрокраны стоят на вводе холодной и горячей воды, сразу после счётчиков. В обычном состоянии открыты; по сигналу закрываются за несколько секунд.

Контроллер связывает одно с другим и обычно умеет сообщать о срабатывании — звуком, светом или уведомлением на телефон. Многие системы раз в месяц сами прокручивают краны, чтобы те не закисли.

Система защищает не только свою квартиру: главный ущерб при протечке — ремонт соседей снизу. Поэтому в ЖК «Палацио» мы установили систему защиты от протечек вместе с новой разводкой воды — инженерию ванной там делали с нуля.

Коллекторная разводка: почему она надёжнее

В старых квартирах воду разводили последовательно: одна труба от ввода, от неё тройниками — ответвления к каждой точке. Каждый тройник — соединение внутри стены, а при двух открытых кранах давление на дальнем падает.

Коллекторная схема устроена иначе. От ввода вода приходит в коллектор — гребёнку с несколькими выходами, каждый со своим краном. От каждого выхода отдельная труба без соединений уходит к своей точке: смесителю ванной, раковине, унитазу, стиральной машине, полотенцесушителю. Что это даёт:

• в стенах и полу нет соединений — течь может только там, где её видно: у коллектора и у прибора;
• любую линию можно перекрыть отдельно и чинить смеситель, не оставляя квартиру без воды;
• давление на точках не зависит от того, сколько кранов открыто.

Коллектор занимает место — обычно это сантехнический шкаф или ниша, где рядом стоят счётчики, фильтры, краны защиты от протечек и редукторы давления. В «Палацио» коллекторная разводка выполнена с нуля и собрана в один узел с бойлером и системой защиты.

Бойлер или проточный нагреватель

Накопительный водонагреватель (бойлер) держит запас горячей воды и страхует на время отключений; ему нужно место и отдельная линия электрики. Проточный нагреватель компактнее, греет воду на ходу, но требует мощного подключения и даёт меньший расход. На наших объектах было и то, и другое: в «Палацио» — бойлер, в ЖК «Куинджи» — проточный водонагреватель. Выбор зависит от места в санузле, электрической мощности квартиры и привычек семьи, его делают в проекте.

Когда это планировать

Инженерия санузла — черновой этап: трубы коллекторной разводки идут в стяжке или штробах, краны и контроллер — в сантехническом шкафу, датчики — под будущей сантехникой с выводом провода. После плитки добавить что-то можно только накладными решениями. Поэтому состав системы определяется в проекте вместе с раскладкой сантехники, как и гидроизоляция — о ней в статье о мокрых зонах.

В новостройках с черновой отделкой инженерию часто делают целиком: в ЖК «Монополист» квартира сдавалась без электрики и сантехники, и мы провели всё новое. Это удобный момент заложить коллектор и защиту сразу — потом это обойдётся дороже.

Сколько это стоит

Коллекторная разводка дороже последовательной за счёт большего метража труб и самого коллектора; система защиты от протечек — отдельная позиция, цена зависит от числа датчиков и кранов. Точные цифры — в смете после замера; состав работ по санузлу — на странице ремонта ванной комнаты.