Ремонт в доме серии ОД в Санкт-Петербурге

Паспорт серии

Серия ОД — переработанный московский проект К-7, который в Ленинграде собирал Обуховский ДСК-2. По Википедии, строительство шло с 1959 по 1963 год; BN.ru пишет, что серию прекратили в 1966 году, потому что конструкция наружной стены была признана несостоятельной; в работе Горшкова указан диапазон 1959–1964. По Википедии, дома пятиэтажные, высота потолков 2,5 м, пол — линолеум. Балконов и лоджий в квартирах нет.

Планировки по меркам хрущёвок, по оценке BN.ru, приличные: раздельные санузлы, кухни около 7 м², комнаты 11–18 м² правильных пропорций. В двух- и трёхкомнатных квартирах комнаты смежные.

Где стоят

Основной массив серии — Невский район: по BN.ru, там более двухсот домов ОД. Небольшие группы есть у метро «Волковская» в Купчине, между Бухарестской улицей и Волковским проспектом, а также в Калининском и Московском районах.

Что важно для ремонта

Наружные стены: теплопотери и шум

Самое заметное в серии — наружные панели. По BN.ru, минераловатная прослойка внутри них за годы вымокла и разрушилась, из-за чего ОД — одна из самых проблемных серий по теплопотерям и звукоизоляции. Для ремонта это значит, что вопрос холода и шума в квартире нужно обсуждать отдельно от отделки: решение принимают после обследования стен и окон конкретной квартиры, состояние панелей в разных домах отличается.

Перегородки 4 см

Внутриквартирные перегородки в серии толщиной всего 4 см. По BN.ru, на них нельзя повесить настенные шкафы. При планировании кухни и хранения это ограничение учитывают заранее: верхние шкафы кухни и тяжёлые полки размещают на наружных или межквартирных стенах, либо ставят каркас с опорой на пол, либо заменяют перегородку новой, рассчитанной на нагрузку. Напоминание: переустройство и перепланировка по Жилищному кодексу проводятся по согласованию с уполномоченным органом.

Несущие стены и проёмы

Дом панельный. Общее правило, которое Минстрой приводит со ссылкой на Правила технической эксплуатации жилищного фонда (пункт 4.2.4 Правил № 170), не допускает расширять и пробивать проёмы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий. Относится ли конкретный дом к таким зданиям, определяется по его документам. Любое изменение планировки согласуется, а какие конструкции несущие — определяет проект дома. Порядок согласования в Петербурге разобран в отдельной статье.

Санузел и кухня

Санузлы в серии раздельные или совмещённые, по оценке Википедии — тесные. Кухня 6,7 м². Объединение санузла с ванной или кухни с комнатой упирается в те же правила перепланировки, что и везде в панельных домах; при замене сантехники и труб высота потолка 2,5 м ограничивает выбор потолочных конструкций и встроенного света.

Чего в источниках нет

Данных о вентиляции и электрике серии в использованных материалах нет: состояние проводки и вентканалов проверяют на замере в конкретной квартире.

Соседние серии

Панельные дома того же периода — 1-507 (панельная «ленинградская хрущёвка») и ГИ (газобетонные дома Автовского ДСК). Общая страница о хрущёвках Петербурга — «Ремонт хрущёвки».