Ремонт в доме серии ГИ в Санкт-Петербурге

Паспорт серии

Серия Г/ГИ — продукция Автовского ДСК-3. По Википедии, дома строились с 1960 по 1969 год; у Горшкова — 1960–1968. До 1961 года их монтировали из крупных блоков, затем из крупных панелей; наружные стены — из лёгких газобетонных элементов. Модификации — 5, 6, 8 и 9 этажей, лифт есть только в восьми- и девятиэтажных. Высота потолка 2,5 м, в санузле 2,3 м.

Квартиры трёх-, четырёх- и пятикомнатные — двусторонние, в торцевых секциях трёхсторонние. По BN.ru, «залы» 15–22 м² с проходом в миниатюрную кухню без двери, спальни 6–8 м². Одно- и двухкомнатные квартиры есть только в башнях.

Где стоят

По Википедии, серия сосредоточена в Кировском (1420 тыс. м²), Московском (268 тыс. м²) и Красносельском (138 тыс. м²) районах; на 2011 год жилой фонд серии превышал 2 млн м². В начале 2000-х несколько домов ГИ в Дачном снесены, а дом на Ленинском проспекте, 135, корпус 5 реконструирован и стал частью нового здания.

Что важно для ремонта

Наружные стены

Наружные стены — из лёгких газобетонных панелей. По оценке BN.ru, ГИ вместе с ОД и 1-335 — рекордсмены по теплопотерям среди хрущёвок. Для ремонта это значит: вопрос холода в квартире нужно обсуждать отдельно от отделки, а решение принимать после обследования стен и окон конкретной квартиры — состояние панелей и сделанные ранее работы в домах разные.

Асбест

В статье Википедии о серии сказано, что при производстве в плиты добавлялся асбест; ссылки при этом ведут на любительские справочники планировок, а не на первичный документ. В использованных материалах других подтверждений нет. Практический вывод: при штроблении и демонтаже панелей в доме ГИ стоит относиться к пыли с осторожностью и уточнять состав материалов по документам дома или обследованием.

Санузел и кухня

Совмещённый санузел площадью 2 м² и высотой 2,3 м — самое тесное помещение серии. В таком объёме выбор между ванной и душевой, место для стиральной машины и высота потолочных конструкций просчитываются до покупки сантехники. Кухня 5 м², по BN.ru, соединена с «залом» проходом без двери. Любое расширение санузла или объединение кухни с комнатой — перепланировка, которую согласуют.

Несущие стены и проёмы

Дом панельный. Общее правило, которое Минстрой приводит со ссылкой на Правила технической эксплуатации жилищного фонда (пункт 4.2.4 Правил № 170), не допускает расширять и пробивать проёмы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий; относится ли конкретный дом к таким зданиям, определяется по его документам. Какие стены несущие, показывает проект дома; порядок согласования — в статье о перепланировке.

Реконструкция и снос

Реконструкция домов ГИ обсуждалась с 1990-х, единого подхода нет; в 1991 году прошёл экспериментальный капремонт дома на бульваре Новаторов, 3 с перепланировкой и надстройкой технического этажа. Перед большим ремонтом стоит проверить, не попадает ли дом в программы реновации — о них рассказано в статье о КРТ хрущёвок.

Чего в источниках нет

Данных о вентиляции, электрике и типовых перепланировках серии в использованных материалах нет — их проверяют на замере.

Соседние серии

Панельные пятиэтажки того же времени — ОД Обуховского ДСК и 1-507. Обзор хрущёвок Петербурга — на странице «Ремонт хрущёвки».