Ремонт квартиры в ЖК «Монополист»

«Монополист» — десятиэтажный монолитно-кирпичный дом бизнес-класса в Центральном районе, квартиры в котором передавались без отделки, но с подготовкой: выравнивание стен и потолков, стяжка, гидроизоляция мокрых зон. Мы делали здесь квартиру 47 м² по дизайн-проекту — рассказываем, с чего в этом доме начинается ремонт.

Что за дом

ЖК «Монополист» построила СКТ «Стимул», входящая в ГК «Бронка Девелопмент». Адрес — Санкт-Петербург, улица Кирочная, дом 70, Центральный район, локация между Смольной и Синопской набережными. Срок сдачи изначально намечался на третий квартал 2018 года, разрешение на ввод получено на квартал позже. Здание десятиэтажное, в нём 144 квартиры; по novostroy-spb.ru это монолитно-кирпичный дом, часть квартир оборудована открытыми террасами. Под домом — двухуровневая подземная парковка на 99 машиномест.

Класс комплекса источники определяют по-разному: в карточках novostroy.su и novostroy-spb.ru — «бизнес», в тексте novostroy-spb.ru — «элитный жилой комплекс». Высота потолков тоже расходится: 3,05 м по novostroy.su против «до 3 метров» по novostroy-spb.ru.

Параметр	Значение (источник)
Застройщик	СКТ «Стимул», ГК «Бронка Девелопмент» (novostroy.su)
Адрес	ул. Кирочная, 70, Центральный район
Сдача	2018, разрешение на ввод на квартал позже III кв. 2018 (novostroy.su)
Конструкция	монолитно-кирпичный (novostroy-spb.ru)
Этажей	10; квартир 144
Потолки	3,05 м (novostroy.su) / до 3 м (novostroy-spb.ru)
Отделка	не предусмотрена; подготовка: выравнивание, стяжка, гидроизоляция
Паркинг	двухуровневый подземный, 99 мест

С чего начинается ремонт в этом доме

Квартиры передавались без отделки. По novostroy-spb.ru, застройщик выполнял «качественную подготовку к дизайнерскому оформлению помещений»: выравнивание стен и потолков, стяжку пола, гидроизоляцию мокрых зон в санузлах и на кухнях. В терминах, которые используют застройщики, это ближе к черновой или предчистовой отделке — границы между ними у разных компаний разные, каждый застройщик сам решает, какие работы входят, а точные условия указаны в договоре.

Для ремонта это означает две вещи. Первая: объём черновых работ меньше, чем в «бетонной коробке», но его нужно проверить, а не принимать на веру — ровность стяжки, качество штукатурки и целостность гидроизоляции оценивают на замере. Вторая: на нашем объекте в этом доме квартира оказалась без электрики и сантехники, их разводили с нуля.

Наш объект: 47 м² по дизайн-проекту

В кейсе «Монополист» мы делали квартиру 47 м² по дизайн-проекту за 74 дня: перепланировка для расширения пространства, новая электрика и сантехника, штукатурка и шпаклёвка стен, обои под покраску, выравнивание полов, чтобы плитка и напольное покрытие легли одним уровнем без порожков. Стоимость работ, черновых и чистовых материалов — в кейсе, там же фото и видеообзор.

Высота потолков около трёх метров (по данным каталогов) оставляет запас для потолочных конструкций и встроенного света.

Перепланировка

Какие стены в монолитно-кирпичном доме несущие, определяет проект дома — это проверяется по документам, а не по виду стены. Любые переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с уполномоченным органом на основании принятого им решения. Порядок в Петербурге, сроки и состав проекта — в статье о согласовании перепланировки; что меняется в зависимости от типа дома — на странице о перепланировке. Перенос мокрых зон ограничен нормами о размещении санузлов над жилыми помещениями — о них в статье о мокрых зонах и гидроизоляции.

Что делаем в «Монополисте»

Ремонт по дизайн-проекту или под ключ: замер и смета в день визита инженера, договор с фиксированной ценой, своя команда, комплектация. Если квартира ещё не принята у застройщика — приёмка бесплатно.

Что не проверено

Число корпусов и планировки квартир по источникам не уточнялись; сведения о классе и высоте потолков расходятся между каталогами и приведены с указанием источника.

Частые вопросы

В каком состоянии застройщик передавал квартиры в «Монополисте»?+

Без отделки, но с подготовкой: по описанию novostroy-spb.ru, застройщик выполнял выравнивание стен и потолков, стяжку пола и гидроизоляцию мокрых зон в санузлах и на кухнях. По novostroy.su отделка помещений не предусмотрена. Состав подготовки в конкретной квартире сверяют по договору и по факту на замере.

Какая высота потолков в ЖК «Монополист»?+

Источники расходятся: novostroy.su указывает 3,05 м, novostroy-spb.ru — «до 3 метров». Для проекта потолков и встроенного света высоту измеряют в квартире.

Можно ли делать перепланировку в «Монополисте»?+

Дом монолитно-кирпичный по описанию novostroy-spb.ru; какие стены несущие, определяет проект дома. Любое переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с уполномоченным органом на основании принятого решения — порядок для Петербурга описан в статье о согласовании перепланировки.

Сколько заняла квартира 47 м² в этом доме и что сделали?+

74 дня. Квартира была с черновой подготовкой без электрики и сантехники: провели новую электрику и сантехнику, оштукатурили и зашпаклевали стены, оклеили обоями под покраску, залили и выровняли полы, чтобы плитка и покрытие легли одним уровнем без порожков, сделали перепланировку. Подробности и фото — в кейсе.

Что обычно не входит в подготовку от застройщика?+

По оценке Т—Ж, ни один застройщик, скорее всего, не включит в предчистовую отделку потолки, межкомнатные двери и сантехнику в ванной и туалете; каждый застройщик сам решает, что входит, точные условия — в договоре.

На чём основаны данные (8)

novostroy.su: «Комплекс возведен в Центральном районе по адресу: ул. Кирочная, д. 70.»; «Срок сдачи изначально был намечен на третий кв. 2018 года, РВЭ получен на квартал позже.»; «Комплекс относится к бизнес-классу. Здание десятиэтажное, в нем расположены сто сорок четыре квартиры.»; «Высота потолков — 3,05 м.»; «Отделки помещений не предусмотрено.»; «двухуровневая подземная парковка на 99 машиномест»; «СКТ «Стимул» , входящая в состав ГК «Бронка Девелопмент», построила ЖК «Монополист»». (www.novostroy.su, проверено 14 октября 2026 г.)
nspb: «Элитный жилой комплекс «Монополист» возведен в Центральном районе Санкт-Петербурга застройщиком «Стимул СКТ».»; «Это современный монолитно-кирпичный дом высотой 10 этажей»; «Комплекс рассчитан на 144 квартиры»; «Высота потолков в помещениях варьируется до 3 метров. Часть квартир оборудована открытыми террасами.» (www.novostroy-spb.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
nspb: «Готовые квартиры в комплексе передаются в эксплуатацию без отделки. Застройщиком выполняется качественная подготовка к дизайнерскому оформлению помещений: выравнивание стен и потолков, стяжка пола, гидроизоляция «мокрых» зон в санузлах и на кухнях.» (www.novostroy-spb.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
Застройщики предлагают три вида отделки: черновая, предчистовая, чистовая. (realty.rbc.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
Черновая: коммуникации, разводка электропроводки, теплоизоляция, двери, окна; стены есть, но не выровнены. (realty.rbc.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
Каждый застройщик сам решает, какие работы входят; точные условия указаны в договоре. (t-j.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
Скорее всего, ни один застройщик не включит в предчистовую потолки, межкомнатные двери и сантехнику в ванной и туалете. (t-j.ru, проверено 14 октября 2026 г.)
Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2026), ст. 26 ч. 1, 2: Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся по согласованию с органом местного самоуправления «на основании принятого им решения». Заявитель (собственник или уполномоченное им лицо) подаёт документы в орган по месту нахождения помещения «непосредственно либо через многофункциональный центр». (www.consultant.ru, проверено 14 октября 2026 г.)

Заявка

Рассчитать смету на ремонт

Расскажите о квартире — перезвоним, уточним задачу и договоримся о замере.

перезвоним в течение рабочего дня
договоримся о замере в удобное время
пришлём смету в день замера
никаких обязательств до подписания договора