Капитальный ремонт дома и ремонт квартиры: за что платит взнос, а за что — собственник

Взнос — отдельная строка в квитанции

По статье 154 Жилищного кодекса взнос на капитальный ремонт — отдельная составляющая платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника, наряду с платой за содержание жилого помещения и платой за коммунальные услуги. Статья 169 обязывает собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества — кроме случаев, указанных в законе, например аварийного дома, подлежащего сносу. Размер — установленный в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ или больший, если так решило общее собрание.

Ключевое слово здесь — «общего имущества». Взнос копится в фонде капитального ремонта и тратится на дом, а не на квартиры.

На что идут деньги фонда

Статья 166 ЖК РФ перечисляет, что финансируется за счёт фонда капитального ремонта:

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
• ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
• ремонт крыши;
• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;
• ремонт фасада;
• ремонт фундамента.

Часть 2 той же статьи позволяет субъекту Федерации дополнить перечень своим нормативным актом.

Для владельца квартиры важна первая строка — внутридомовые инженерные системы. Их ремонт по программе капремонта — дело фонда. Где заканчивается общедомовая система и начинается имущество собственника, статья 166 не описывает; в рамках этой статьи эта граница не разбиралась — уточняйте её в управляющей организации.

Что остаётся на собственнике

Статья 30 ЖК РФ: собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если помещение является квартирой, общего имущества собственников в доме, и обязан поддерживать своё помещение в надлежащем состоянии. Ремонт внутри квартиры — расходы самого собственника; взнос на капремонт идёт на общее имущество дома.

Отсюда простое правило при планировании ремонта: ждать от фонда можно ремонта общедомовых систем в сроки региональной программы, а отделку, стяжку, стены, санузел и всё остальное, что относится к самому помещению, делает собственник за свой счёт. Как устроен такой ремонт и что в него входит, описано на странице капитального ремонта квартиры.

Есть и практическое следствие: если в доме по программе планируется ремонт инженерных систем, разумно узнать сроки до начала своего ремонта — иначе через год после новой плитки могут вскрыть короб в вашем санузле. Сроки капремонта конкретного дома в рамках этой статьи не проверялись: региональная программа и сайт Фонда капитального ремонта с нашего сервера не открывались.

Как это устроено в Петербурге

Капитальный ремонт в городе регулирует Закон Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге»: статья 1 — региональная программа, статья 2 — фонд капитального ремонта, статья 3 — взносы, статья 6 — региональный оператор, статья 9 — государственная поддержка.

Минимальный размер взноса на 2026 год установлен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2025 № 1115 и зависит от типа дома, года постройки и наличия лифта. Таблицу ставок из самого постановления мы не сверяли, поэтому цифры не приводим: точную ставку для своего дома смотрите в квитанции или в тексте постановления.

Если квартира продаётся или покупается

Если дом копит средства на специальном счёте, по статье 36.1 ЖК РФ доля собственника помещения в праве на эти средства следует судьбе права собственности на помещение: при покупке квартиры доля прежнего собственника переходит к новому. Выделения своей доли собственник требовать не вправе. То есть в таких домах накопленные взносы «остаются с квартирой», а не возвращаются продавцу. Как это устроено для домов, где взносы идут на счёт регионального оператора, в статье не рассматривалось.

Два разных «капремонта»

В разговорной речи «капитальный ремонт квартиры» — это большой ремонт внутри помещения с заменой инженерии и выравниванием всех поверхностей. К капитальному ремонту общего имущества по статье 166 ЖК РФ он отношения не имеет: разные деньги, разные исполнители, разные документы. Первый оплачивает собственник по договору с подрядчиком — что в нём прописать, разобрано в статье о договоре на ремонт. Второй финансируется из фонда и выполняется по региональной программе.

Отдельная история — дома, попавшие в программы реновации и комплексного развития территорий: о них рассказано в статье о КРТ хрущёвок.

Что в статье не проверено

• Таблица минимальных взносов по типам домов на 2026 год и повышенные взносы по решению собрания — текст постановления № 1115 не сверялся.
• Граница между общедомовыми инженерными системами и имуществом собственника — не разбиралась.
• Сроки возникновения обязанности платить взнос в новых домах и порядок для счёта регионального оператора — не рассматривались.
• Сроки капремонта конкретных домов по региональной программе — не проверялись.
• Льготы по взносу и последствия неуплаты — в рамках темы не рассматривались.