Сколько делается ремонт квартиры: сроки по нашим объектам

Сроки по нашим объектам

Все цифры — от начала работ до сдачи по акту, с описаний наших кейсов.

Закономерность простая: до 50 м² — два с половиной — три месяца, 60–70 м² — три месяца, больше 100 м² — пять-шесть месяцев. Перепланировка и полная комплектация добавляют недели, косметический ремонт без инженерии — убавляет.

Из чего складывается срок

Подготовка (1–3 недели до старта). Замер и смета — в день визита инженера, но дальше идут договор, дизайн-проект, если он нужен, и заказ материалов с долгим сроком изготовления. Если перепланировка требует согласования, лучше получить решение до начала работ: порядок описан в статье о согласовании перепланировки.

Демонтаж и черновые работы (3–6 недель). Снос перегородок, возведение новых, разводка электрики и труб, стяжка, штукатурка. Здесь живут технологические паузы: стяжка и штукатурка набирают прочность и сохнут не по желанию прораба, а по физике — укладывать плитку на сырую стяжку нельзя.

Чистовые работы (4–10 недель). Плитка, полы, покраска или обои, потолки, двери, установка сантехники и света. Длительность зависит от площади и от сложности отделки: крупноформатный керамогранит с раскладкой, скрытые двери и теневые плинтусы требуют больше времени, чем «обои и ламинат».

Мебель и сдача (1–3 недели). Сборка кухни и шкафов, финальный свет, уборка, приёмка по акту. Как принимать ремонт и что должно быть в актах, разобрано в статье о приёмке и актах.

Общая логика этапов — в статье «Этапы ремонта квартиры».

Что удлиняет ремонт

• Поставки. Кухня, двери скрытого монтажа, встроенная мебель, часть плитки и сантехники изготавливаются и едут по 4–8 недель. Если их заказали в середине ремонта, бригада ждёт. Поэтому комплектацию мы ведём по графику работ, а не «когда дойдём».
• Изменения по ходу. Передвинуть розетку до штукатурки — час, после плитки — день и переделка. Чем полнее проект до старта, тем меньше таких историй.
• Согласования. Перепланировка без решения — риск остановки работ и переделок.
• Режим тишины. В Петербурге шумные работы запрещены с 22:00 до 8:00, а в выходные и праздники — до 12:00; при работах дольше часа в сутки график может потребовать согласования. Это съедает рабочие часы на демонтаже и штроблении — подробно в статье о законе о тишине.
• Состояние дома. В старом фонде и сталинках перекрытия могут оказаться деревянными, в хрущёвках — кривыми стены и полы; объём выравнивания выясняется после демонтажа, поэтому замер в таких домах делается особенно внимательно.

Как срок закрепляется в договоре

Срок без договора — пожелание. В договоре подряда сроки прописываются по этапам, этапы принимаются по актам, а изменения состава работ оформляются дополнительным соглашением с пересчётом срока и стоимости. Что ещё должно быть в договоре — в отдельной статье. У нас стоимость из сметы и сроки по этапам фиксируются в договоре; если по ходу ремонта вы ничего не меняете, срок остаётся прежним.

Как ускорить, не теряя качество

Три вещи зависят от заказчика: решить планировку и материалы до старта, заказать «долгие» позиции сразу после договора и не менять решения после чистовых работ. Всё остальное — организация на стороне подрядчика: одна команда на объекте, материалы к этапу, контроль прораба. Реальные примеры с датами — в разделе «Наши работы».